【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】小家庭有了房，5年、10年後因?yàn)樾『⒊砷L(zhǎng)、空間需求不足，這時(shí)候想換第2間房應(yīng)該怎麼買？專家建議，二次購屋民眾通常會(huì)住的比第一次首購更久，因此住宅除了考量空間大小外，也應(yīng)注意未來房間合併變動(dòng)彈性；其次，若考量房?jī)r(jià)保值性，則應(yīng)將建商品牌、近公園等地段價(jià)值等納入考量，以利未來再次售屋時(shí)順利、並獲得更好報(bào)酬。
 
屋比趨勢(shì)研究中心總監(jiān)陳傑鳴表示，近2年為了吸引預(yù)算有限的小資族購屋，許多建案雨後春筍般在大臺(tái)北各大重劃區(qū)出現(xiàn)，透過低單、低總策略縮小坪數(shù)，因此市面上不少「降坪住宅」，2房從25坪縮為18至20坪、3房從36坪縮為30坪，廣告標(biāo)語打出「2房788萬元」、「3房不用千萬」等訴求在市場(chǎng)熱銷。
 
陳傑鳴認(rèn)為，這樣「先求有、再求好」的購屋需求，直接在居住上限制了住宅的使用年限，「也就是說，小家庭過去可以住10年以上，現(xiàn)在可能5年、7年後就要提早面臨空間不足，準(zhǔn)備搬家的狀況。」
 
對(duì)此，當(dāng)首購族成為首換族，應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些呢？陳傑鳴認(rèn)為，過去有人說「三宅一生」，但如今房?jī)r(jià)高、預(yù)算有限的狀況下，「一生兩次」的購屋經(jīng)驗(yàn)可能也將成為主流；因此購屋建議挑選室內(nèi)空間可以合併的住宅，「假設(shè)子女未來長(zhǎng)大後搬出去，空出來的房間可以改成書房、客房；或是現(xiàn)在房型調(diào)整彈性大?！?br />  
再者，換著有電梯、機(jī)能好的大樓，方便長(zhǎng)輩、甚至提早替自己年老做好準(zhǔn)備，並考慮近學(xué)校、離醫(yī)院不遠(yuǎn)更佳，「若能鄰近明星學(xué)區(qū)，對(duì)未來房?jī)r(jià)保值性會(huì)更好?！勾送?，品牌建商產(chǎn)品、公園周邊、公設(shè)規(guī)劃品質(zhì)也會(huì)影響住宅保值性。
 
「三本公園」專案經(jīng)理陳伯瑋表示，換屋型住宅各項(xiàng)保值機(jī)能因應(yīng)每個(gè)購屋者、而有不同的首選要素；醫(yī)院可能有噪音問題、明星學(xué)區(qū)在少子化與私立學(xué)校的競(jìng)爭(zhēng)下，房?jī)r(jià)保值度都受到挑戰(zhàn)。而擁有大片綠地、有規(guī)模地植栽各式樹種的指標(biāo)型公園，不僅區(qū)段知名度高，採光、棟距、視野條件最好，「公園宅房?jī)r(jià)通常最保值，一直都是換屋族覓屋條件第一名，房?jī)r(jià)也較同區(qū)段貴2成以上，包括大安森林公園周邊、桃園中正藝文特區(qū)、頂埔公園等區(qū)段。 」
 
不過他也直言，公園宅也並非完全沒有缺點(diǎn)，若鄰近運(yùn)動(dòng)設(shè)施、水泥建設(shè)過多、或常舉辦大型活動(dòng)，容易有運(yùn)動(dòng)民眾、以及人潮車潮的噪音干擾；應(yīng)盡量避開干擾因素，選擇「純景觀」的公園較佳，才不會(huì)失去「公園」應(yīng)有的優(yōu)勢(shì)條件。